建筑师和可持续发展专家 Carl Elefante有一句名言： “最环保的建筑是已经建成的建筑。” 专家预测，未来十年 90% 的房地产开发将侧重于翻新和再利用现有结构。 原因很容易理解：与新建筑相比，适应性再利用项目的建造通常更快、更具成本效益且更具可持续性。
适应性再利用是对已经超过其原始用途的建筑物进行再利用。其主要目标包括保护建筑和文化遗产、改造城市枯萎病和引发社会变革。 然而，随着社会和技术需求的发展，这些方法的共同目标是延长建筑物的使用寿命。
自适应重用可以采取多种形式。在建筑中，适应性再利用是指将现有结构重新用于新用途，例如将空置建筑物变成学校、公园、办公室或公寓。
适应性再利用和历史保护都可以挽救历史建筑，但方法不同。适应性再利用旨在将旧建筑或旧址重新用于新用途； 这一过程通常被视为保护和拆除之间的妥协。相比之下，历史保护维持了建筑物的现有形式、完整性和材料。 根据国家公园管理局发布的 标准，外部添加和改建不属于此处理范围，但微创机械、电气和管道 (MEP) 升级和满足新建筑规范所需的工作通常是合适的， 它负责管理 国家史迹名录 。
与历史保护相比，适应性再利用的最大好处之一是可以灵活地使用新的、高效的建筑材料，同时仍然向结构的历史致敬。这种方法提高了建筑物的性能，同时降低了碳足迹。
根据设计，适应性再利用意味着翻新。虽然翻新通常仅限于修复和整修建筑物但保留建筑物的原始用途，但适应性再利用意味着用途的转变。
整合涉及围绕原始结构进行构建，保留该结构，同时将其包含在新建筑物中。一个引人注目的整合例子是丹麦的 Jægersborg 水塔，它被 Dorte Mandrup 改建为学生宿舍。
Facadism 是一种城市设计策略，在保留建筑物外立面的同时拆除建筑物的大部分其余部分以用现代结构取而代之。这个过程被称为面部切除术。 它保留了街景，但价格昂贵，因为通常由易碎的历史材料建造的立面在施工过程中需要得到支撑和保护。 历史保护倡导者倾向于将立 面视为保护整个建筑的糟糕替代品，但支持者认为它比抹去城市的历史足迹更好。
虽然大多数适应性再利用侧重于建筑物，但一些最具创新性的适应性再利用项目将过时或未使用的基础设施转变为社区功能。
基础设施中适应性再利用的一个著名例子是纽约市的高线 公园。这座高耸的公园曾经是一条被称为西侧高架线的高架铁路，蜿蜒穿过曼哈顿下城近 1.5 英里，拥有 500 多种植物和树木、休息空间和观景阳台、露天食品市场和坡道可达性。
适应性再利用的优势是深远的，涵盖经济、社会和生态效益。
有趣的事实：一座新的节能建筑可能需要10 到 80 年 才能克服其自身施工过程对环境的影响。将建筑物视为非常大的制成品；延长现有结构的使用寿命是一项可持续战略，随着世界人口的 城市化程度越来越高，该战略正成为一种必要。在广泛的范围内，适应性再利用使世界更接近于实现 净零碳目标，因为它解决了建筑环境中已经存在的碳负担。
适应性再利用通常比简单的历史保护更具可持续性：当设计师不受限于使用原始建筑材料时，他们可以结合回收材料和高效系统； 项目甚至 可以获得 LEED 认证 。
除了重复使用现有材料和基础设施以及避免拆除和新建成本带来的主要节省之外，适应性再利用项目往往具有较低的购置成本，并且通常可以获得融资激励 。精心策划的适应性再利用项目可以振兴周围的企业并恢复该地区的经济信心。
通过提供经济适用房、提高公共安全和在混合用途空间中提供新的商业机会，使破旧的建筑恢复生机可以振兴社区。这些空间也是小型企业的理想选择，这要归功于低租赁成本和中心位置，可以更轻松地与客户和邻居建立重要关系。
适应性再利用可以为总体规划者提供更大的灵活性，为增长和现代化提供选择。它还可以帮助规划者实现雄心勃勃的可持续发展目标，例如通过在公交线路和工作岗位附近安置住房来减少车辆使用。
美国有超过580,000 名无家可归者。其中，约 35% 的人没有床位。与此同时， 2021 年 关闭 了 5,000 多家零售店。如果有办法通过单一解决方案解决这两个问题呢？
建筑公司KTGY 希望通过其Re-Habit 混合用途过渡住房概念来做到这一点，该概念将把一个空置的大盒子商店的足迹重新定位为一个 拥有睡眠舱、餐厅、休闲区的 共同生活社区中心，零售空间和资源，以帮助居民制定长期自给自足的战略。工作机会支持计划并帮助居民感受到对中心成功的投入。 中心的设计考虑了可持续性，结合了屋顶花园和节能光伏外墙。
香港新的大馆（“大站”）中心于 2018 年启用，作为占地 300,000 平方英尺的文化综合体，为 16 座历史悠久的警察和司法建筑注入了新的活力。 该遗址保留了 150 年历史的建筑——香港被英国殖民地时期的遗迹——并包含了两座新建筑。
今天，游客可以欣赏音乐会和艺术展览，并欣赏新旧建筑之间的连续性，这些建筑以原始砖砌为灵感的铝覆层包裹着华丽的 JC Cube 和 JC 当代艺术画廊。
以上内容来源于：Redshift
